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从政府工作报告看2025年房地产走向(2)

来源: 作者: 责任编辑:
2025-07-10

从政府工作报告看2025年房地产走向(2)

严跃进深入分析指出,此次房地产政策被纳入“有效防范化解重点领域风险,严守不发生系统性风险底线”的框架,与去年中央经济工作会议的表述如出一辙。这昭示着,在推进房地产市场的止跌回稳,以及“稳住楼市股市”等工作中,必须与风险防控、坚守底线等思维紧密协同。特别是在楼市止跌回稳的进程中,去年四季度的止跌回稳只是起点,今年还需继续巩固止跌回稳的趋势,延续连续五个月的积极发展势头,助力房地产市场迎来小阳春,实现全年的稳步增长。

政策明确指出,根据城市实际情况调整限购政策,预示着今年各地限购政策有望进一步调整优化。一线城市等特殊情况可做相应调整,但并未提及“完全废除限制性措施”。业内人士强调,对限制性措施的理解不应直接等同于限购的放松或取消,实际上,某些地方的政策已经提供了足够的放松空间。

业内专家指出,2025年政府工作报告对房地产的重视程度显著提高,这是近年来政府工作报告中对此领域关注较多的体现。报告明确提出“持续推动房地产市场止跌回稳”,与2024年底中央经济工作会议的基调相呼应,而进一步提出的“因城施策调减限制性措施”,则意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策有望继续调整。

李宇嘉认为,当前存量政策已基本出台,2025年房地产能否实现止跌回稳,关键在于增量政策的实施。

中指研究院政策研究总监陈文静表示,政府工作报告明确要求“持续推动房地产市场止跌回稳”,2025年房地产政策或将更加注重各项措施的实质性落地。她提出,各级政府需在落实上下功夫:一是核心城市继续调整限购政策,发挥示范效应;二是借鉴广东发行专项债回收闲置土地的做法,各地加快落实,推动政策见效;三是打通收购存量商品房的障碍,提供更多政策支持;四是完善融资“白名单”机制,推动资金实质性到位,缓解企业资金压力。

陈文静还强调,鼓励刚需和改善型人群入市至关重要。通过加大购房补贴、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等措施,是释放需求、提振市场信心的重要手段。

结语:2025年政府工作报告为房地产市场的发展指明了方向,在政策的推动下,房地产市场正迎来新的发展机遇与挑战。通过稳需求、优供给、防风险、促改革等一系列举措,房地产市场有望实现止跌回稳,走向健康、可持续发展的道路,为经济社会的稳定发展做出更大贡献。无论是购房者、房企还是相关从业者,都应密切关注政策动态和市场变化,把握机遇,应对挑战,共同推动房地产行业的繁荣发展。


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