从政府工作报告看2025年房地产走向(2)

严跃进深入分析指出，此次房地产政策被纳入“有效防范化解重点领域风险，严守不发生系统性风险底线”的框架，与去年中央经济工作会议的表述如出一辙。这昭示着，在推进房地产市场的止跌回稳，以及“稳住楼市股市”等工作中，必须与风险防控、坚守底线等思维紧密协同。特别是在楼市止跌回稳的进程中，去年四季度的止跌回稳只是起点，今年还需继续巩固止跌回稳的趋势，延续连续五个月的积极发展势头，助力房地产市场迎来小阳春，实现全年的稳步增长。

政策明确指出，根据城市实际情况调整限购政策，预示着今年各地限购政策有望进一步调整优化。一线城市等特殊情况可做相应调整，但并未提及“完全废除限制性措施”。业内人士强调，对限制性措施的理解不应直接等同于限购的放松或取消，实际上，某些地方的政策已经提供了足够的放松空间。

业内专家指出，2025年政府工作报告对房地产的重视程度显著提高，这是近年来政府工作报告中对此领域关注较多的体现。报告明确提出“持续推动房地产市场止跌回稳”，与2024年底中央经济工作会议的基调相呼应，而进一步提出的“因城施策调减限制性措施”，则意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策有望继续调整。

李宇嘉认为，当前存量政策已基本出台，2025年房地产能否实现止跌回稳，关键在于增量政策的实施。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，政府工作报告明确要求“持续推动房地产市场止跌回稳”，2025年房地产政策或将更加注重各项措施的实质性落地。她提出，各级政府需在落实上下功夫：一是核心城市继续调整限购政策，发挥示范效应；二是借鉴广东发行专项债回收闲置土地的做法，各地加快落实，推动政策见效；三是打通收购存量商品房的障碍，提供更多政策支持；四是完善融资“白名单”机制，推动资金实质性到位，缓解企业资金压力。

陈文静还强调，鼓励刚需和改善型人群入市至关重要。通过加大购房补贴、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等措施，是释放需求、提振市场信心的重要手段。

结语：2025年政府工作报告为房地产市场的发展指明了方向，在政策的推动下，房地产市场正迎来新的发展机遇与挑战。通过稳需求、优供给、防风险、促改革等一系列举措，房地产市场有望实现止跌回稳，走向健康、可持续发展的道路，为经济社会的稳定发展做出更大贡献。无论是购房者、房企还是相关从业者，都应密切关注政策动态和市场变化，把握机遇，应对挑战，共同推动房地产行业的繁荣发展。