现房销售时代要来，房子会涨价吗？

先给大家科普一下预售制：说白了，就是你花全款买张“图纸”，开发商用你的钱盖房子，两年后才能交房。这期间，房子可能烂尾、质量可能缩水，甚至开发商卷钱跑路，风险全由老百姓扛！比如某大、某创的暴雷，多少家庭的血汗钱打水漂？而现房销售，就是“一手交钱一手交房”，所见即所得，就像买白菜一样，看得见摸得着才付钱！

其实国家早有动作：海南、雄安新区已试点现房销售，北京、深圳土拍也加入“竞现房”环节。住建部更是明确将现房销售列为2025年重点任务！这次彭博社的爆料，很可能意味着全国性政策即将落地。为什么突然动刀？因为预售制三大“毒瘤”藏不住了：

第一毒瘤：高杠杆游戏。开发商用30%自有资金撬动百亿项目，拿地半年就卖房，银行和购房者当冤大头。比如你2023年买的期房，2025年才交房，但2024年开发商就拿着你的首付去盖新楼盘了，资金链一断，你的家就成烂尾楼！

第二毒瘤：质量纠纷。期房交付时，精装变“惊装”、绿化带变停车场、户型和样板间天差地别，维权无门的老百姓只能当韭菜。

第三毒瘤：房价虚火。预售制下，开发商用未来房价“画饼”，制造供不应求假象。比如某楼盘还没盖，就被炒到天价，实际交房时才发现不值！

那现房制会带来哪些变化？三个字：稳、准、狠！

● 稳房价：开发商不敢乱炒价，因为房子必须建好才能卖，囤地捂盘成本大增。就像海南试点后，现房价格反而更透明。

● 准交付：再也不用担心烂尾！你亲眼看到小区绿化、精装质量，甚至能实测房屋面积，不会再存在公摊陷阱！

● 狠淘汰：中小房企要“洗牌”了。以前靠预售制高周转的“三流开发商”，现在必须拼真本事——资金、质量、口碑，那些靠“PPT卖房”的开发商可能直接出局！

但有人担心：现房制会让房价暴涨？现房销售制度确实会增加开发商的资金成本，短期内因成本上升会出现房价微涨，也可能因房源供给减少导致价格波动，但长期还得看供需市场需求情况。况且，目前国家在打组合拳——保障性住房、租赁市场、老旧小区改造都在发力，目的就是稳房价，让“居者有其屋”。因此，房价暴涨的可能性不大。

那未来还能投资房产吗？ 核心城市优质现房仍有机会，但需警惕市场集中度提升带来的风险。除核心城市优质现房外，其他房源投资须谨慎，目前看跌的情绪仍占上风。建议多关注保障性住房、租赁市场等政策动向。