城市更新专项资金申报全流程38个实操要点！

1、申报领域符合条件，包括纳入国家计划的城镇老旧小区改造、城市危旧房改造、老旧管网改造更新等主体。

2、申报主体合规，纯民企不可单独申报。

3、申报改造内容主要是水、电、气、暖、信、路、消防、安防等配套基础设施建设。

4、申报总投资一般不低于1000万元，1亿元左右比较合适。

5、申报要求无负面记录，包括近年无相关领域重大安全事故、重大舆情。

6、申报项目债务风险可控，不得增隐性债务。

7、不得含大规模拆建。

8、不得搞纯商业开发、房地产化内容。

9、优先集中连片改造。

10、组织机制健全，有专项工作方案。

11、片区位于老城区，项目集中在老城区、建成区，非远郊新区。

12、居民改造意愿强烈。

13、安全评估到位，委托有资质房屋安全鉴定，C级危房采取维修加固，D级危房采取拆除重建。

14、不得破坏历史风貌，不破坏肌理。

15、资金拼盘清晰。

16、资金平衡可行。

17、地方配套资金落实。

18、同一项目不得申报多类中央补助财政资金。

19、“硬投资”建设数据量化。

20、项目列入城市更新专项规划范围。

21、项目纳更新入片区策划范围。

22、项目纳入城市体检范围。

23、已开展项目前置体检。

24、已编制项目实施方案。

25、已纳入年度计划。

26、已完成立项审批。

27、已完成可研批复。

28、用地手续完备。

29、已完成规划许可、权属清晰无争议。

30、已完成初步设计批复。

31、已完成概算批复。

32、项目必须同步编制“软建设”方案。

33、资金监管机制健全。

34、前期手续完备，承诺当年开工率100%。

35、工期合理可控，不超期拖延。

36、建立长效运营机制。

37、各级专家评审通过。

38、可形成复制可推广经验。

城市更新专项资金申报主要包括“三类中央资金”，

通常指：中央预算内投资、超长期特别国债、城市更新专项债，

中央预算内投资、超长期特别国债属于无偿补助，不需要项目还本付息。

中央预算内投资主要支持内容老旧小区改造、城中村改造、危旧房改造等配套基础设施建设。

超长期特别国债支持重点地下管网、排水防涝、城市安全韧性、老旧电梯更新、加装电梯等方面。

城市更新专项债一般需要有收益、自平衡，用项目自身收益还本付息，

支持方向主要包括老旧小区改造、老旧街区、老旧厂区、公共空间提升等方面。

城市更新是民生工程，

也是发展工程，

坚持以人为本，

坚持民生为先，

坚持规划引领，

编制城市更新专项规划，

与国土空间规划相衔接，

建立“体检—策划—实施”实施体系，

有序推动城市更新专项实施！

城市更新不得大拆大建，

坚持保护优先，

加强保护利用，

盘活低效存量资产，

推动可持续发展！

城市城市坚持体检先行，

建立城市体检和更新一体化推进，

通过体检建立问题清单，

转化为整治清单与项目库。

城市更新改造优先实施基础类改造，

重点消除安全隐患，

开展基础设施补短板，

包括供水、排水、电力、燃气、通信、屋面防水、外立面整治、路面提质、消防改造、智慧安防建设、适老化建设、无障碍改造等配套设施升级，

以及养老、托幼、文化等公共服务提质！

城市更新改造坚持共建共享，

引导居民参与共治，

改造前问需于民，

改造中问计于民，

改造后问效于民，

居民参与全过程监督，

保障居民权益，

建立长效机制，

确保不仅“改得好”，

更加“管得好”，

让城市更新改造可持续，更有保障！